二手房改造攻略

　　二手房改造攻略

　　改装，顾名思义就是在原有的基础上修改、装饰。人有过错，改之善莫大焉;屋有隐患，又岂能置之不理?

　　居住环境能够改变一个人的生活方式，生活方式能够改变一个人的精神状态。

　　追逐美好的生活空间，是人之本性。老房、二手房随着时间的流逝、装修技术的更新换代，早已无法满足当下人们的生活所需，且不论装饰是否好看，单单是安全隐患这一点，就不得不令人提防。房屋安全隐患引发的事端比比皆是。

　　几乎所有户型改造的目的都是为了增强实用性和舒适性以及提高收纳功能。这里有两个原因：

　　一是这些年代建成的住宅经过多年使用，很多设施、设备已经老化，典型的像墙、顶面抹灰层开裂、空鼓甚至脱落，电路老化，水管锈蚀，下水管破损，阳台栏板缝隙过大漏水，门窗密封、隔音不好等问题，已经满足不了正常的使用，所有这些都需要通过修整或更换进行改造。

　　二是因为在90年代前建成的住宅，大部分的特点是三小一大：就是厨房小、卫生间小、客厅小，卧室大。拥有这种户型的业主，几乎都有一个共同的愿望，就是在装修的同时，希望在舒适性、实用性和空间使用率上有所提升，在条件允许的情况下，通过改造改善一下居住条件。

　　所谓的旧房指的是那些方面的住宅?

　　答：我们提到的老旧房，大多是指90年代以前建成的甚至年代更远的住宅。这些老旧房以5-6层的砖混结构多层住宅和混凝土预制板结构的塔楼、板楼等高层住宅居多。

　　老旧房装修为什么要比新房装修花钱要多?

　　答：在户型相同、面积相同的情况下，老旧房装修或者说二次装修在开支上肯定要比新房大，主要原因就是因为旧房装修涉及的拆除、改造、更换的项目比较多，拆改本身也是一笔不小的开支。尤其是水电路改造和墙面处理上开支比较大。

　　为什么老旧房装修大多数都要进行改造?

　　答：几乎所有户型改造的目的都是为了增强实用性和舒适性以及提高收纳功能。这里有两个原因：

　　一是这些年代建成的住宅经过多年使用，很多设施、设备已经老化，典型的像墙、顶面抹灰层开裂、空鼓甚至脱落，电路老化，水管锈蚀，下水管破损，阳台栏板缝隙过大漏水，门窗密封、隔音不好等问题，已经满足不了正常的使用，所有这些都需要通过修整或更换进行改造。

　　老旧房装修时首先会遇到改造问题，改造一般包括哪些方面?

　　答：总体来说，老旧房改造涉及到布局和功能两个方面的问题。首先遇到的就是布局改造，这是由于老旧住宅在功能区域的分配上存在着一些不太合理的问题造成的，改变布局要看原建筑结构的组成是否允许，也就是可行性，布局改造在很大程度上要受到结构方面的限制。

　　其次改造还包括：上下水路、强弱电路、暖气、门窗，甚至阳台保温等涉及使用功能等方面的项目、部位都有可能成为改造的对象。

　　拆除改造遇到墙体的拆除应该注意哪些问题?

　　答：所有的改造项目是都要受到相关规范、规定甚至法律、法规约束，首先要在保证建筑结构安全和使用安全的基础上进行。遇到墙体拆除，首先应该注意的就是拆除的可行性和规范性。根据建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)中“严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能”的规定，拆除墙体只能限于非承重结构，涉及承重结构的必须经过原设计单位或者具有建筑设计资质等级的设计单位的书面批准。同时：根据这个规范的规定，拆除时还要注意不要破坏房屋原有绝热设施(保温层)和受力钢筋。

　　《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》对装修行为也有相关的约束，其中规定：家庭居室装饰装修施工中严禁下列行为：

　　(1)未经原结构设计单位或具有相应资质等级的设计单位的书面同意，而变动建筑主体和承重结构;

　　(2)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，任意在墙体上开门窗;

　　(3)任意扩大主体结构上原有门窗洞口，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　二手房改造不似新房装修那么简单，涉及到的知识面更广，需要注意的细节更多。千万不要凭着自己想当然的理念去改造老房，否则改造完发现漏洞百出后悔都来不及。

　　老房也是目前家装市场的香饽饽，由于精装房政策的推行，老房改造便成了家装市场的重点“关照”对象。借此机会，很多之前的无良公司又冒出来了，借着这把东风，行不耻之事，损害客户的个人利益。二手房改造需谨慎，选择家装公司更是要慎重决定。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。老房焕新之路，任重而道远。